Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 21
Größe 562 m²
57078 Siegen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein Anlageobjekt, das Substanz, Rendite und Entwicklungspotenzial vereint.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Schulgebäude, das im Jahr 2014 vollständig umgebaut und modernisiert wurde. Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert, und um einen Büroanbau sowie eine neu errichtete Hausmeisterwohnung erweitert. Entstanden ist ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Nutzungsstruktur auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und einer Gesamtfläche von ca. 752 m².Im Zuge des Umbaus wurden sämtliche Leitungsnetze im Gebäude komplett erneuert (Wasser, Abwasser, Elektro, Lüftung). Das ist ein entscheidender Pluspunkt, der über Jahre hinweg Investitionsstau und unerwartete Instandhaltungskosten ausschließt.19 Studentenapartments (1 im Moment nicht vermietet) mit jeweils ca. 20 m², bestehend aus einem Wohnraum und eigenem Badezimmer. Die kompakten Einheiten sind exakt auf die Zielgruppe zugeschnitten und sprechen Studierende der Universität Siegen ebenso an wie Berufspendler und Wochenendheimfahrer. Kleinteilige Vermietung bedeutet für Sie als Anleger: breite Risikostreuung.Eine Hausmeisterwohnung mit ca. 87 m², die als vollwertige Wohneinheit gerade auf der Suche nach einem neuen Mieter ist und den Mietertrag stabil ergänzt. (Neubau 2014)Eine Bürofläche mit ca. 137 m², vermietet an den aktuellen Eigentümer, der die Fläche auch nach dem Verkauf langfristig weiter anmieten möchte. Sie erwerben damit einen gewerblichen Bestandsmieter, der das Objekt wie kein Zweiter kennt, ein klares Plus an Planungssicherheit.Das Objekt ist fast voll vermietet (Hausmeisterwohnung und 1 Apartment sind im Moment nicht vermietet) und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 130.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.200.000 € entspricht das einer Bruttorendite von ca. 5,9 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 16,9, ein Wert, der im aktuellen Marktumfeld seinesgleichen sucht.Der besondere Werthebel: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.583 m². Eine voll erschlossene Teilfläche kann abgetrennt und separat veräußert oder entwickelt werden. Damit erwerben Sie nicht nur ein laufendes Renditeobjekt, sondern zugleich eine stille Reserve, die sich kurzfristig kapitalisieren oder langfristig entwickeln lässt , etwa zur Reduzierung des effektiven Kaufpreises oder als zusätzliches Bauprojekt. Ausreichend Stellflächen für die Mieter sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.Nichts Passendes dabei?
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