Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 5

Größe 178 m²

12055 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1914

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Dachgeschoss-Rohling mit Ausbaupotenzial in Berlin-Neukölln, mit einer Gesamt-Wohnfläche von etwa 161,16 m2 (170 m2).*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language.*??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e.*Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku.Social-Media:Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Objekt Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem klassischen Berliner Altbau an der Braunschweiger Straße in Berlin-Neukölln. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, wovon 3 Einheiten zum Dachgeschoss-Rohling gehörenLaut Teilungserklärung sind im Dachgeschoss drei Wohneinheiten vorgesehen:--ca. 68,85 m²--ca. 58,24 m²--ca. 41,50 m²Für das Objekt lag in der Vergangenheit ein Bauantrag vor, der die Realisierung von zwei Wohneinheiten vorsah:--2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung)--3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,58 m² (105 m² nach Wohnflächenberechnung)Dieser Bauantrag wurde nicht umgesetzt; eine erneute Beantragung ist erforderlich.Der Dachgeschossbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl nach Teilungserklärung als auch im Rahmen einer neuen Planung. Die Substanz des Altbaus, die urbane Lage und die Nähe zu Cafés, Restaurants sowie zum Tempelhofer Feld machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.

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