Kaufpreis 789.000 €

Zimmer 10

Größe 306 m²

77866 Rheinau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Drei bestehende Wohneinheiten, eine Büroeinheit, ein großer Lagerraum und das Potenzial für bis zu fünf eigenständige Einheiten auf insgesamt rund 556 m² - dieses Objekt ist eine der seltenen Immobilien, die echte unternehmerische Freiheit bieten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenanwesen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten: Die Möglichkeiten, die dieses Haus eröffnet, gehen weit über das hinaus, was der Markt üblicherweise bietet.Im Hauptgebäude befinden sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichem Charakter. Die erste Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßem Design, Fußbodenheizung - sofort beziehbar und auf aktuellem Ausstattungsstandard. Die zweite Einheit ist eine kompakte, funktionale 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal zur Vermietung an Singles oder Paare eignet. Die dritte und großzügigste Einheit bietet durch ihre Fläche und den separaten Zugang das größte Entwicklungspotenzial: Sie lässt sich problemlos in zwei vollständig eigenständige Wohnungen aufteilen - für Familienmitglieder, als Büro- oder Praxiseinheit oder zur zusätzlichen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 306 m².Über eine großzügige Terrasse ist das zweite Gebäude direkt mit dem Haupthaus verbunden - eine durchdachte bauliche Verbindung, die beide Teile funktional vereint und gleichzeitig eigenständig nutzbar hält. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine moderne Büroeinheit mit eigenem Badezimmer - ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder alle, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen, aber nah beieinander halten möchten. Das Erdgeschoss bietet einen großen Lagerraum, der als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden kann. Dieser Gebäudeteil umfasst ca. 250 m² zusätzliche Gewerbefläche.Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt in ihrer Ausbauflexibilität: Mit gezielten Maßnahmen lassen sich aus den bestehenden Strukturen bis zu fünf eigenständige Einheiten entwickeln - Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen in beliebiger Kombination. Wer langfristig denkt und eine Immobilie mit maximalem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine Gelegenheit, die auf dem Markt in dieser Form kaum zu finden ist. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-Ordner!

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