Kaufpreis 1.650.000 €

Zimmer 5

Größe 208 m²

06126 Halle (Saale)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Da wir diese Immobilie als Diskretionsobjekt betreuen, erhlaten Sie nähere Informationen ausschließlich bei einem gemeinsamen Gesprächstermin mit Online-Besichtigung in unseren Büroräumen.Vielen Dank für Ihr Verständnis zum Ablauf im Vermarktungsprozess. Objekt Dieses Angebot ist eine absolute Seltenheit in der Region: eine exklusive, architektonisch wertvolle und beindruckende Villa in prominenter Lage in einer der am stärksten nachgefragten Lagen von Halle (Saale). Die Villa aus dem Baujahr 2019 vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Gebäudetechnik und ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnkomfort. Die Immobilie wurde als Passivhaus konzipiert und überzeugt durch eine gehobene, in allen Bereichen überdurchschnittliche Ausstattung, die sowohl technisch als auch gestalterisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Energieeffizienz, modernste Technik, außergewöhnliche Außenflächen und ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Objekt zu einer absoluten Ausnahme am Markt.Dieses individuell geplante Architektenhaus wurde unter Berücksichtigung höchster Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet. Es entspricht den Richtlinien der Energieeinsparverordnung, wobei der Energiebedarf lediglich 20 kWh/(m2a) beträgt.Durch die Solaranlage mit 44 Hochleistungsmodulen, 3 Wechselrichtern, 11 kWh Speicher und der Umschaltbox für die Notstromversorgung lassen Sie Spitzen auf dem Energiepreismarkt kalt!Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Wohnhaus handelt, sondern um ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Design, Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort.Innenausstattung und Komfortmerkmale:Im Erdgeschoss stehen ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, welche grundlegend einer Musterküche in einem Küchenstudio gleicht. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und einer Arbeitsplatte aus Quarzstein, hellen Fronten und Deckenliftdunstabzugshaube fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktion.Die bodentiefen übergroßen Fensterfronten mit Lamellenrollos sichern Ihnen den freien Rundumblick über das gesamte Grundstück.Der Fliesenboden und der Landhausdielenboden in einem satten warmen bernsteinton runden das Designkonzept im Erdgeschoss prefekt ab.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:- Ein Badezimmer mit Walk- In Dusche mit bestem Design.Walk-In Duschen zeichnen sich durch einen barrierefreien Einstieg und einen großzügigen, offenen Duschbereich aus. Die exclusiven Fliesen für die Bäder wurden von einem Lieferanten aus Italien bezogen. - Ein Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stellplatz für alle Hauswirtschaftsutensilien und der nötigen Haustechnik.- Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Arbeitszimmer- Der Zugang zur Terrasse und zum Garten vom WohnbereichObergeschoss - Rückzugsort für die Familie:Das Obergeschoss bietet ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche und eine sehr flexible Raumaufteilung. Hier befinden sich:- Elternschlafzimmer - Aktuell befindet sich auf der oberen Ebene ein großes Ankleidezimmer- perspektivisch aber auch als Arbeitszimmer nutzbar und ein weiteres Kinderzimmer.- exclusives Masterbad mit Badewanne und DuscheSomit stehen insgesamt bis zu vier Schlaf- bzw. Arbeitsbereiche zur Verfügung - ideal für Familien mit Platzanspruch oder das Arbeiten im Homeoffice.Die Bäder sind im italienischen Design gestaltet und verfügen über eine Wanne, bodengleiche Dusche und moderne Waschtische.Zur Sicherheit des Hauses tragen eine Alarmanlage sowie Video-/Audio-Überwachung bei, die bequem per App gesteuert werden können. Eine Doppelgarage mit Fußbodenheizung und elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge.Der Außenbereich punktet mit einer Gartenterrasse, modernen Feinsteinfliesen, Stellplätzen in der Zufahrt und Rasenroboter zur automatischen Rasenpflege. Eine vollständige Grundstückseinfriedung mit stabilem Zaun sorgt für Privatsphäre.

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