Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

83059 Kolbermoor

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1876

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im ehemaligen Verwaltungsgebäude des Tonwerks stehen derzeit mehrere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die verschiedenen Einheiten bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse - darunter sowohl Wohnungen zur Eigennutzung als auch vermietete Einheiten.Die hier angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über rund 122 m² Wohnfläche. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1876 umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Wohnsituation in einem geschichtsträchtigen Haus.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3,20 m. Die hohen Räume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des historischen Gebäudes.Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Flur. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Die zentrale Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Leitungen, Bäder und Bodenbeläge wurden vor rund 20 Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Fenster stammen aus einem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Nebenkosten beträgt 1.273 EUR. Die derzeitigen Mieter sind darüber informiert, dass ein neuer Eigentümer gegebenenfalls Eigenbedarf anmelden könnte. Die Wohnung bietet damit insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einem historischen Gebäude zu erwerben und perspektivisch selbst zu bewohnen.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.Auch für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung langfristiges Entwicklungspotenzial.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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