Kaufpreis 159.900 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

34123 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage in der beliebten Eichwaldsiedlung in Kassel-Bettenhausen.Schon beim Betreten des Gebäudes wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Ein massives, repräsentatives Treppenhaus mit edlem Travertinbelag führt Sie hinauf in die oberste Etage. Dank der soliden Bauausführung (30er Außenmauerwerk mit einer 10 cm starken Zusatzdämmung; Kellergeschoss in robuster 36,5er Mauerung) bietet das Gebäude hervorragende energetische und klimatische Eigenschaften.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichte, einladende Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den gemütlichen Balkon haben - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein flexibles Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung im Alltag. Ein absolutes Highlight ist das kürzlich sanierte Tageslichtbad, welches mit hochwertigen Fliesen und einer modernen, bodenbündigen Dusche echten Wellness-Komfort bietet.Die Elektrik der Wohnung ist bereits vollständig dreiadrig ausgeführt. Für beste Konnektivität sorgen Satelliten-TV und ein schneller DSL-Anschluss.Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige energetische und wertsteigernde Sanierungen durchgeführt.So wurde eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung BJ 2017 installiert und doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster (Baujahr 2007, teilweise erneuert 2017/18, Balkontür BJ2024) eingebaut.Die Fassade wurde im Jahr 2007 mit einer effizienten Wärmedämmung versehen.Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Waschmaschine und den Trockner steht im Untergeschoss ein praktischer, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Ein besonderes Komfort-Plus: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die mit einem elektrischen Kipptor inklusive bequemer Funkfernbedienung ausgestattet ist - lästiges Parkplatzsuchen gehört damit der Vergangenheit an.Dieses Objekt eignet sich hervorragend als solide Investition. Die Wohnung ist aktuell verlässlich zu einer Gesamtmiete von 631,00€ vermietet.Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beläuft sich auf 251,31€.Ob zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage - diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint eine ruhige, grüne Lage in der Eichwaldsiedlung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer soliden Substanz.Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen Dreizimmerwohnung in beliebter Lage geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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