Kaufpreis 444.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

74354 Besigheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1951

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

--- Anfragen ausschließlich per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefon-Nummer ---Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihr Potenzial. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Besigheim - unmittelbar an den Weinbergen - und bietet die seltene Möglichkeit, einen ganz besonderen Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und 1962 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet es eine solide Grundlage für eine umfassende Kernsanierung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Der großzügige Keller eröffnet zusätzliche Nutzflächen. Balkon und Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Weinberge und die reizvolle Umgebung bieten, sind in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt.Zum Angebot gehört ein außergewöhnliches Grundstücksensemble mit insgesamt drei Flurstücken:Das Wohnhausgrundstück mit ca. 636 m² grenzt unmittelbar an die Weinberge und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage; gegenüber befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 906 m², das mit einer Einzelgarage bebaut ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 78 m² großes Flurstück in den Weinbergen, auf dem sich ein kleiner Schuppen befindet - ein idealer Rückzugsort für Weinliebhaber, Hobbygärtner oder Naturliebhaber.Ob umfassende Modernisierung, stilvolle Sanierung oder die Schaffung eines individuellen Familiendomizils - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die besondere Kombination aus großzügigen Grundstücksflächen, unverbaubarer Randlage und unmittelbarer Nähe zur Natur macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.Ein Objekt für Menschen mit Visionen, die den Charme eines gewachsenen Standorts schätzen.

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