Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & Potenzial zur ModernisierungWillkommen in der Kranzbergstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang - einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und drei Etagen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Leben in einer angenehmen Umgebung miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Eingangsbereich.Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Studio weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum.Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche. Der gepflegte Garten schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Eine überdachte Terrasse sowie eine geschützte Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu jeder Jahreszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Elektroinstallation sowie die Leitungen entsprechen dem Baujahr. Die Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung wurden im Jahr 2015 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000.Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen in den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre und verbinden Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie weitere praktische Nutzflächen innerhalb des Hauses.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Das Haus wird privat und ohne Makler verkauft. Die Eigentümer wünschen sich, das langjährige Familienhaus in gute Hände zu übergeben.LageDie Lage überzeugt durch ihr ruhiges und familienfreundliches Umfeld in einem gewachsenen Wohngebiet von Nürnberg-Katzwang. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich nur etwa 350 Meter entfernt und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden - eine Kombination, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freu mich auf Ihre Anfrage.Schöne Grüße, IhrEnrique Kostial

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