Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
Größe 142 m²
49838 Lengerich
Charmantes freistehendes Zweifamilienhaus mit integriertem Bürotrakt und Garage in ruhiger Lage von Lengerich. Ideal für Familien und Berufstätige!
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ein Exposé kann ich ihnen bei Interesse auch gern als .pdf zukommen lassen. Bei Fragen bitte einfach anschreiben und wir sprechen über Details und Unklarheiten. ## Eckdaten | Objektart | Freistehendes Zweifamilienhaus (Wohnhaus mit integriertem Bürotrakt) | | Adresse | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen | | Baujahr | 1996 | | Grundstücksfläche | 648 m² | | Wohnfläche (Wohnung) | ca. 91 m² * | | Nutzfläche Bürotrakt (EG) | ca. 51 m² * | | Wohn-/Nutzfläche gesamt | ca. 142 m² * | | Zimmer (Wohnung) | 4 (Wohnen/Essen, Eltern-, Kinder-, Gästezimmer) | | Keller | Teilunterkellerung, ca. 41 m² Nutzfläche * | | Bodenraum (DG) | ca. 53 m² Grundfläche, Ausbaureserve * | | Außenbereiche | Überdachte Terrasse über beide Haushälften, Loggia (DG), gepflasterte Hofflächen | | Garage / Carport | Garage ca. 22 m² * mit Geräteraum, Carport ca. 17 m² | | Heizung | Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) | | Gebäudenutzfläche (GEG) | 222,2 m² | | Kataster | Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10 | | Verfügbar ab | März 2027 | \* Flächen überschlägig nach WoFlV aus der Bauzeichnung ermittelt (kein Aufmaß); Berechnungsblatt am Ende dieses Dokuments. ## Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Lengerich im Landkreis Emsland. Das Gebäude verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Bürotrakt mit eigenem Eingang — ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Vermietung als Praxis- bzw. Bürofläche. Alternativ lässt sich der Bürotrakt zu einer zweiten Wohneinheit umnutzen (Genehmigungspflicht vorab prüfen). Die helle Klinkerfassade, das dunkel eingedeckte Satteldach (45°) und Rollläden an den Fenstern prägen das gepflegte Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Schwingtor und Geräteraum, großzügig gepflasterte Hof- und Stellflächen sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Auf der Gartenseite erstreckt sich eine überdachte Terrasse über beide Haushälften; ein Carport (ca. 17 m²) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert; der große Bodenraum im Dachgeschoss bietet Ausbaureserve. Im Bürotrakt wurde jüngst ein Raum zu einem modernen Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche umgebaut — ein Plus für barrierearme Nutzung und die mögliche Umwandlung in eine zweite Wohneinheit. ### Raumaufteilung (laut Bauzeichnung) **Kellergeschoss (Teilunterkellerung):** Heizungsraum, Flur, Vorrats-, Abstell- und Aktenraum **Erdgeschoss — Wohnbereich:** Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Zugang zur überdachten Terrasse **Erdgeschoss — Bürotrakt (separater Eingang):** Anmeldung, Büro, Flur, WC sowie ein neu geschaffenes, modernes Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche (ehemals Beratungsraum) **Obergeschoss:** Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder (mit Wanne und Dusche), Flur, Loggia sowie großer Bodenraum (Ausbaureserve) ## Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG) | Art des Ausweises | Energiebedarfsausweis | | Endenergiebedarf | 157,5 kWh/(m²·a) | | Energieeffizienzklasse | E | | Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL | | Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger | 1996 / 1996 | | Ausstellungsdatum / gültig bis | 22.07.2025 / 21.07.2035 | | Registriernummer | NI-2025-005863311 | Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: ## Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG) | Art des Ausweises | Energiebedarfsausweis | | Endenergiebedarf | 157,5 kWh/(m²·a) | | Energieeffizienzklasse | E | | Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL | | Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger | 1996 / 1996 | | Ausstellungsdatum / gültig bis | 22.07.2025 / 21.07.2035 | | Registriernummer | NI-2025-005863311 |Lagebeschreibung
## Lage
Lengerich liegt im Landkreis Emsland (Niedersachsen) zwischen Lingen und Fürstenau. Schule und angrenzendes Hallenschwimmbad befinden sich in fußläufiger Entfernung von rund 200 m; Ärzte, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sind im Radius von etwa 500 m gut erreichbar. Die Auffahrten zu den Autobahnen A 30 und A 31 liegen in ca. 20 km Entfernung bei der Stadt Rheine (NRW). Das Haus steht einzeln in einer sackgassenähnlichen Abbiegung und ist nicht einsehbar – eine ruhige, geschützte Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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