Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 5

Größe 142 m²

49838 Lengerich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Frei ab: 1. März 2027

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Exposé kann ich ihnen bei Interesse auch gern als .pdf zukommen lassen.Bei Fragen bitte einfach anschreiben und wir sprechen über Details und Unklarheiten.## Eckdaten| Objektart | Freistehendes Zweifamilienhaus (Wohnhaus mit integriertem Bürotrakt) || Adresse | Schulstraße 34, 49838 Lengerich, Niedersachsen || Baujahr | 1996 || Grundstücksfläche | 648 m² || Wohnfläche (Wohnung) | ca. 91 m² * || Nutzfläche Bürotrakt (EG) | ca. 51 m² * || Wohn-/Nutzfläche gesamt | ca. 142 m² * || Zimmer (Wohnung) | 4 (Wohnen/Essen, Eltern-, Kinder-, Gästezimmer) || Keller | Teilunterkellerung, ca. 41 m² Nutzfläche * || Bodenraum (DG) | ca. 53 m² Grundfläche, Ausbaureserve * || Außenbereiche | Überdachte Terrasse über beide Haushälften, Loggia (DG), gepflasterte Hofflächen || Garage / Carport | Garage ca. 22 m² * mit Geräteraum, Carport ca. 17 m² || Heizung | Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) || Gebäudenutzfläche (GEG) | 222,2 m² || Kataster | Gemarkung Lengerich, Flur 42, Flurstück 88/10 || Verfügbar ab | März 2027 |\* Flächen überschlägig nach WoFlV aus der Bauzeichnung ermittelt (kein Aufmaß); Berechnungsblatt am Ende dieses Dokuments.## ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Lengerich im Landkreis Emsland. Das Gebäude verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Bürotrakt mit eigenem Eingang - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Vermietung als Praxis- bzw. Bürofläche. Alternativ lässt sich der Bürotrakt zu einer zweiten Wohneinheit umnutzen (Genehmigungspflicht vorab prüfen).Die helle Klinkerfassade, das dunkel eingedeckte Satteldach (45°) und Rollläden an den Fenstern prägen das gepflegte Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Schwingtor und Geräteraum, großzügig gepflasterte Hof- und Stellflächen sowie eine Loggia im Dachgeschoss. Auf der Gartenseite erstreckt sich eine überdachte Terrasse über beide Haushälften; ein Carport (ca. 17 m²) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert; der große Bodenraum im Dachgeschoss bietet Ausbaureserve. Im Bürotrakt wurde jüngst ein Raum zu einem modernen Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche umgebaut - ein Plus für barrierearme Nutzung und die mögliche Umwandlung in eine zweite Wohneinheit.### Raumaufteilung (laut Bauzeichnung)**Kellergeschoss (Teilunterkellerung):**Heizungsraum, Flur, Vorrats-, Abstell- und Aktenraum**Erdgeschoss - Wohnbereich:**Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Zugang zur überdachten Terrasse**Erdgeschoss - Bürotrakt (separater Eingang):**Anmeldung, Büro, Flur, WC sowie ein neu geschaffenes, modernes Duschbad mit bodengleicher (stufenloser) Dusche (ehemals Beratungsraum)**Obergeschoss:**Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder (mit Wanne und Dusche), Flur, Loggia sowie großer Bodenraum (Ausbaureserve)## Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG)| Art des Ausweises | Energiebedarfsausweis || Endenergiebedarf | 157,5 kWh/(m²·a) || Energieeffizienzklasse | E || Wesentlicher Energieträger | Heizöl EL || Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger | 1996 / 1996 || Ausstellungsdatum / gültig bis | 22.07.2025 / 21.07.2035 || Registriernummer | NI-2025-005863311 |

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