Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 83 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Waldkraiburg mit idealer Infrastruktur. Genießen Sie Wohnkomfort mit Kaminofen und Tageslichtbad.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ansprechpartner: Herr S. Merrik - 07229 9999-163 Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten in ruhiger Stadtrandlage von Waldkraiburg. Mit 83,03 m² Wohnfläche bietet sie Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie eine Wohnküche mit Essplatz. Das Bad ist mit Tageslicht und Wanne ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Über den Balkon (Loggia) ist ein Blick ins Grüne möglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Anteil an den gemeinschaftlichen Außenanlagen; das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Fenster (2017), Bäder (2019) und Heizungsanlage (2023) wurden im Laufe der Zeit modernisiert; Innenausbau, Decken und Böden stammen überwiegend aus dem Jahr 2005. Die Wohnung wird seit Jahren eigengenutzt und befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Gesamtzustand. Ausstattung im Detail Böden & Innenausbau Hochwertige Fliesen sowie Fertigparkett prägen die Innenausstattung. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt. Heizung & Warmwasser Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung (Heizungsanlage aus 2023) mit Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer – unabhängig von der Zentralversorgung des Gesamtgebäudes. Fenster & Kaminofen Die 2017 erneuerten Kunststofffenster mit doppelter Verglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt die Heizungsanlage und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Gemeinschaftseigentum Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine gemeinschaftlich genutzte Außenanlage sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz. Stellplätze im eigentlichen Sinne (KFZ) sind nicht zugeordnet. Zum privaten Park gehört ein eingezäunter Kinderspielplatz für die Kinder der Bewohner, Hundehaltung ist durchweg erlaubt. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Enzianstraße 59 in 84478 Waldkraiburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Stadtrandlage und gleichzeitig hervorragender, zentraler Erreichbarkeit aus.
Ihr neues Zuhause im Grünen Ruhige Idylle am Stadtrand: Die Wohnung liegt in einer entspannten Randlage von Waldkraiburg, die vom Balkon (Loggia) aus einen direkten, beruhigenden Blick ins Grüne bietet. Privater Park & Familienfreundlichkeit.
Das weitläufige Grundstück verfügt über eine eigene, gemeinschaftlich genutzte Außenanlage. Ein besonderes Highlight für Familien ist der zum privaten Park gehörende, eingezäunte Kinderspielplatz.
Infrastruktur & Leben in Waldkraiburg – die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn – bietet eine erstklassige Lebensqualität und vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Nähe zur Natur.
Kurze Wege im Alltag: Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist die Wohnung zentral angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Erholung: Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.
Optimale Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A94 sowie die Bundesstraßen ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Großraum München, den Chiemgau sowie das Chemiedreieck garantiert. Auch der Bahnhof im benachbarten Waldkraiburg/Ampfing sichert eine schnelle Anbindung an das Schienennetz.
Fazit: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe und den Blick ins Grüne auf Ihrer eigenen Loggia, müssen aber im Alltag auf keinerlei städtischen Komfort verzichten. Perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger!
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