Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

48149 Münster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig zurückgebaute Bestandsimmobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Für den Ausbau des Dach- und Spitzgeschosses liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Auf Grundlage der genehmigten Planung kann eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche entstehen.Die Immobilie bietet die Möglichkeit, eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen nach den eigenen Vorstellungen auszubauen und auszustatten. Der genehmigte Grundriss verbindet ein komfortables Raumangebot mit einer gelungenen Trennung zwischen den privaten Räumen im Dachgeschoss und dem offenen Lebensmittelpunkt im Spitzboden.Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer vorgesehen. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich das geplante Raumkonzept sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien oder Berufstätige, die einen separaten Homeoffice-Bereich benötigen.Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe, einen Flur und einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich.Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in den Spitzboden. Hier ist ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m² geplant. Die weitläufige Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft.Ein weiteres separates WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Besonders attraktiv ist der zweite Balkon, der unmittelbar an den Wohnbereich anschließt und diesen nach außen erweitert. Durch die Verteilung auf zwei Geschosse entsteht ein besonderes Wohngefühl, das die Vorzüge einer großzügigen Wohnung mit dem Charakter eines eigenen Hauses verbindet.

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