Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

22083 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2- Zi.- Wohnung in gefragter Lage eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines ca. 1952 erbauten und in den letzten Jahren sanierten Mehrfamilienhauses. Auf rund 43 m² überzeugt ein gut geschnittener Grundriss. Der helle Wohnbereich mit offener Küche und Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, das Vollbad verfügt über ein Fenster.In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Kunststofffenster (Baujahr 2006) sind doppelisolierverglast.Zur Wohnung gehört ein Dachboden. Beheizt wird über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage wird geprüft. Die gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz.Das Wohngeld beträgt ca. 163 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell für ca. 12.000 € netto p.a. vermietet.Hinweis: Es handelt sich um einen Share Deal (Erwerb von GmbH- Anteilen). Das Nutzungsrecht an der Wohnung ist gesellschaftsvertraglich geregelt. Ein separates Grundbuch besteht, eine Finanzierung ist grundsätzlich möglich. Die Umstellung in WEG ist geplant.

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