Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 3

Größe 38 m²

22083 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juli 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, ihre ruhige Lage sowie einen zusätzlichen integrierten Büroraum, der der Wohnung deutlich mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten verleiht, als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 38 m² laut Teilungserklärung. Ergänzt wird sie durch einen seit mindestens vier Jahrzehnten bestehenden integrierten Büroraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Dadurch bietet die Wohnung deutlich mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten, als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt – ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Wohnung verfügt damit über drei gut nutzbare Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büroraum), eine Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Im Jahr 2005 wurde die Wohnung umfassend saniert (Wände, Decken, Fußböden, Elektrik, Fenster, Küche und Bad). Die außergewöhnliche Raumaufteilung macht die Wohnung insbesondere für Käufer attraktiv, die neben Wohnraum einen dauerhaft nutzbaren Arbeits- oder Hobbybereich schätzen. Die beigefügten 2D- und 3D-Grundrisse vermitteln einen anschaulichen Eindruck der tatsächlichen Raumaufteilung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße unmittelbar neben einer Parkanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Hamburger Außenalster liegt nur rund 2 km entfernt. Die Wohnung ist seit Ende 2023 vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Nettokaltmiete ist bis 2029 staffelweise auf 720 € monatlich vereinbart. Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 ca. 220 €.

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