Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

80801 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Frei ab: 17. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einem begehrten Stadtteil von München-Schwabing präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lichtdurchfluteten Wohnfläche, die durch hell gestaltete Wohn- und Schlafräume eine einladende Atmosphäre schafft. Der originale Fischgrätparkettboden, der in allen Räumen erhalten geblieben ist, verleiht dem gesamten Interieur ein Stück zeitlosen Altbaucharme. Während das Schlafzimmer zur ruhigen Ostseite des Innenhofs ausgerichtet ist, profitieren die weiteren Räume von der strahlenden Westausrichtung mit Blick auf den Sonnenuntergang. Mit einer Raumhöhe von 2,50 Metern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer und einem flexiblen Kinder-/Arbeitszimmer entfaltet die Wohnung einen besonderen Charakter. Die gut durchdachte Schreiner-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Küche und Badezimmer wurden teilweise modernisiert und erstrahlen im modernen grauen Fliesenlook. Besonders hervorzuheben ist das große Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und eleganten Mosaikfliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie ein Speicher. Derzeit ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.350 Euro, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

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