Kaufpreis 1.050.000 €

Zimmer 14

Größe 507 m²

84547 Emmerting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Emmerting bietet Ihnen die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie nach dem Eigentumsübergang vollständig neu zu vermieten und die Mietstruktur nach Ihrem eigenen Konzept auszurichten.Das Gebäude gliedert sich in vier separate Einheiten: den Erdgeschossbereich, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie die großzügige Dachgeschosswohnung. Der Erdgeschossbereich umfasst eine Wohnung mit ca. 31,91 m² sowie einen zusätzlichen Zimmerbereich mit vier Schlafzimmern, einer Gemeinschaftsküche mit Essbereich und eigenen Sanitäranlagen.Die Erdgeschosswohnung und der Zimmerbereich sind derzeit im Rahmen eines langfristigen Mietverhältnisses an ein Unternehmen vermietet, das die Räume zur Unterbringung von Mitarbeitern nutzt. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.Zum Eigentumsübergang ist die vollständig bezugsfreie Übergabe vorgesehen. Damit übernehmen Sie keine bestehende Mietstruktur, sondern können die einzelnen Bereiche neu vermieten und auf unterschiedliche Mietergruppen ausrichten.Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden kernsaniert, das Erdgeschoss wurde saniert. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes Merkmal ist der lichtdurchflutete Essbereich mit weitgehend verglasten Dach- und Wandflächen. Die großzügige Verglasung schafft ein offenes Raumgefühl und verbindet den Wohn- und Essbereich optisch mit dem Außenbereich.Drei Garagen sowie eine befestigte Hoffläche mit weiteren Stellplätzen ergänzen das Vermietungsangebot. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der zusätzliche Zimmerbereich schaffen eine vielseitige Grundlage für die langfristige Vermietung.Die im Exposé dargestellten Mieteinnahmen und Renditekennzahlen beruhen auf kalkulatorischen Sollmieten bei vollständiger Vermietung. Es handelt sich nicht um bestehende oder garantierte Erträge. Die tatsächlichen Einnahmen richten sich nach der gewählten Vermietungsform, den vereinbarten Mietpreisen und der jeweiligen Auslastung.Bitte beachten Sie, dass die Erdgeschosswohnung sowie weitere bewohnte Räume zum Zeitpunkt der Aufnahmen nicht vollständig fotografiert werden konnten. Einen umfassenden Überblick über die Aufteilung aller Ebenen geben Ihnen die Grundrisse.

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