Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

86159 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Nebenkosten: 130 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Mit ihrem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder langfristige Kapitalanleger.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Räume miteinander verbindet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen Ihnen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die Wohnung ist seit 1994 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis dar. In den Wohnräumen ist derzeit Teppichboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten. So erfolgte in den Jahren 2022/2023 eine Fassadensanierung. Im Jahr 2023 wurde das Abwasserrohr im Küchenbereich erneuert. Darüber hinaus wurde die Tiefgarage im Jahr 2025 saniert, wodurch bereits wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt wurden.Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden.

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