Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 11

Größe 314 m²

59602 Rüthen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Objekt. Freistehendes Dreifamilienhaus, Brunwardinger Straße 7, 59602 Rüthen. Baujahr 1982 · ca. 314 m² Wohnfläche · 3 vollwertige Wohneinheiten. Grundstücksanteil ca. 560 m² (hälftiger Miteigentumsanteil), Grundbuch Rüthen Blatt 1625. Vollständig vermietet - laufende Mieteinnahmen ab Übergabe (ca. 23.106 €/Jahr inkl. NK und Garagen)Lagevorteile. Eine der bevorzugten Wohnlagen Rüthens im Sauerland. Schulen, Kindergärten und Supermärkte fußläufig erreichbar. Gute überregionale Anbindung über B516/B480 und die A44Besondere Verkaufsargumente. Separate Gaszähler je Einheit - geringer Verwaltungsaufwand. Doppelgarage und weitere Stellplätze im Keller. Großzügiger, gepflegter Garten; Dach bereits gedämmt. Substanzstarkes Bestandsobjekt mit Entwicklungs- und Sanierungspotenzial (Energieklasse F) Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Dreifamilienhaus in der begehrten Wohnlage der Brunwardinger Straße in Rüthen. Das Objekt wurde 1982 als Mehrfamilienhaus mit drei gleichwertigen Wohneinheiten errichtet und bietet damit ein solides, substanzstarkes Investment in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.Jede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 103 bis 106 m² und verfügt über eine vollständige Ausstattung mit Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafräumen sowie Badezimmer und Gäste WC; die Einheiten im EG- und Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon. Im Kellergeschoss stehen separate PKW-Stellplätze für alle drei Einheiten sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Ein besonderer Vorteil in der Bewirtschaftung: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gaszähler, wodurch sich die Betriebskostenabrechnung für alle Beteiligten transparent und unkompliziert gestaltet. Das Dach wurde bereits energetisch gedämmt; alle drei Einheiten sind aktuell vollständig vermietet, sodass das Objekt ab dem ersten Tag Mieterträge erwirtschaftet.Objektdaten im ÜberblickObjektart: Freistehendes Dreifamilienhaus (Mehrfamilienhaus)Baujahr: 1982Anzahl Wohneinheiten: 3 vollwertige WohneinheitenGesamtwohnfläche: ca. 314 m² (EG: 105,62 m² · OG: 105,62 m² · DG: 102,86 m²)Grundstücksgröße: ca. 560 m² Bauweise: Massivbau: Keller mit PKW-StellplätzenHeizung: Erdgas, separate Gaszähler je Einheit (EG: Bj. 1999 · OG: Bj. 2009 · DG: Bj. 2013)Garagen / Stellplätze: Dreigaragen im KG sowie 2 weitere PKW-StellplätzeAußenanlage: gepflegter Garten im rückwärtigen BereichVermietungsstand: Vollständig vermietet (alle drei Einheiten)Die drei WohneinheitenWohnung 1/ EG, 105,62 m², Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WC, Balkon/TerraseWohnung 2/ OG, 105,62 m², Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WC, BalkonWohnung 3/ DG, 102,86 m², Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WCAusstattung & Besonderheiten. Freistehendes Dreifamilienhaus, Baujahr 1982, massive Bauweise. Drei vollwertige Wohneinheiten à ca. 103-106 m² Wohnfläche. Separate Gaszähler je Wohneinheit - einfache, transparente Betriebskostenabrechnung. Vollständig vermietete Einheiten mit stabilen Mieteinnahmen. Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze im Kellergeschoss. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller. Gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich . Bereits durchgeführte DachdämmungGern stellen wir Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus in einem persönlichen Besichtigtungstermin vor. Schreiben Sie uns und Sie erhalten vorab noch ein erweitertes Expose.

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