Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 2
22459 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung A.12 im 1. Obergeschoss überzeugt sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine Wohnungsgröße, die am Hamburger Vermietungsmarkt dauerhaft gefragt ist.Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler und bietet gleichzeitig eine hohe Alltagstauglichkeit für Eigennutzer.Das Neubauprojekt ZWEIKLANG überzeugt durch einen modernen Effizienzstandard sowie eine hochwertige Ausstattung mit Aufzug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und einer barrierearmen Erschließung. Damit erfüllt die Wohnung die Ansprüche an zeitgemäßes und zukunftssicheres Wohnen.Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung attraktive Perspektiven. Die Nähe zum beliebten Tibarg, die hervorragende Infrastruktur sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen 2-Zimmer-Wohnungen sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Langfristige Nettokaltmieten von rund 22 €/m² erscheinen in dieser Lage realistisch, bei einer Neuvermietung sind - abhängig von Marktumfeld und Ausstattungsniveau - Mieten von bis zu 25 €/m² grundsätzlich denkbar. Damit verbindet die Wohnung einen vergleichsweise attraktiven Einstiegspreis mit überzeugendem Wertentwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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