Warmmiete 1.580 €

Zimmer 2

Größe 112 m²

83512 Wasserburg a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.280 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit! Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altstadthauses steht diese außergewöhnliche Loft-Wohnung ab 01.10.2026 zur Vermietung frei. Die überaus besondere Wohnung vereint stilvollen Altstadtflair mit industriellem Chic und modernem Wohnen. Es ist hervorzuheben, dass die traumhafte Loft-Wohnung über eine Galerie, einen Balkon zum Innenhof, eine Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie einen Grundofen verfügt. In der wunderschönen, charmanten Loft-Wohnung sind hochwertige und stilgerechte Materialien verbaut, u.a. historische Massivholzdielenböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und auf der Galerie, eindrucksvolle, historische, massive Holzbalken, zum Teil sichtbares Ziegelmauerwerk, ein luftig mit Glas und Metallrahmen abgetrenntes Schlafzimmer, eine luftige Metalltreppe mit Holztritten zur Galerie, etc. Gleichzeitig ist die Wohnung durch stehende Fenster sowie durch zahlreiche, elektrische Dachfenster mit Außenbeschattung sehr gut belichtet. Die traumhafte, lichtdurchflutete Loft-Wohnung bietet Ihnen bei einer offenen, minimalistischen Architektur auf ca. 112 m² eine herrliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre in folgende Räumlichkeiten: - Großer, offener, durch stehende Fenster sowie zahlreiche Dachflächenfenster sehr gut belichteter Wohnbereich mit schlichter, stilgerechter, freistehender Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie einem gemauerten Grundofen. - Ein vom offenen Wohnraum mit Glas und Metallrahmen abgetrennter Schlafraum mit Fenster zum Innenhof und mit direktem Zugang zur Toilette und zum Bad. - Eine Metalltreppe mit Holztritten führt auf eine Galerie, welche sich als Arbeits- und Lesebereich oder auch als Stauraum nutzen lässt. - Großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Fußbodenheizung und Fenster, separater Toilette und Pissoir im Anschluss sowie einem angrenzenden Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. - Im Anschluss an das Bad befindet sich ein überdachter Balkon zum Innenhof des Hauses. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung (Energieträger: Erdgas) mit einer Fußbodenheizung im Bad, ansonsten mit Heizkörpern. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erhitzt. Zudem kann die Wohnung auch mit dem Grundofen im Wohnzimmer beheizt werden. Die Kaltmiete beträgt 1.280,00 €, die Nebenkosten 300,00 €, sodass sich eine Warmmiete von 1.580,00 € ergibt. Bei den Nebenkosten in Höhe von 300,00 € handelt es sich um eine Pauschale. Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung. Wir bitten Sie, Folgendes zu beachten: - Die Wohnung ist aufgrund des Loft-Charakters mit nur 2 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer) für maximal 2 Personen geeignet. - Es ist ein unbefristeter Mietvertrag mit einem 2-jährigen, gegenseitigen Kündigungsausschluss erwünscht. - Bitte keine Haustiere. Rauchen nur im Freien, nicht innerhalb der Wohnung. - Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.

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