Kaufpreis 130.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

91448 Emskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem einladenden Vorraum, einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.Ein besonderer Vorteil ist der isolierte Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den fehlenden Keller hervorragend ersetzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert, die Wände sind gedämmt und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach stammt aus dem Jahr 1992 und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ölheizung wurde vor drei Jahren erneuert, ebenso wurde der Boiler im Badezimmer vor zwei Jahren ausgetauscht.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Lediglich der Bodenbelag kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden, wodurch sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell gestalten lässt.Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €.Diese Wohnung vereint eine gute Ausstattung, eine gepflegte Bausubstanz und sofortige Bezugsfreiheit. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.*Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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