Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 9

Größe 140 m²

47169 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juli 2026

Baujahr: 1923

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1923 vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien oder alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Das ca. 218 m² große Grundstück bietet einen pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Pool - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.Im Erdgeschoss stehen Ihnen 2,5 vielseitig nutzbare Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein etwa 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den praktischen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das Obergeschoss überzeugt mit einem behaglichen Kaminzimmer, einer weiteren Küche, einem Duschbad, 2,5 weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum. Diese Etage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.Im Dachgeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer das großzügige Platzangebot. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche flexibel umsetzen.Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus etwa 1989. Die Fenster sowie die Elektrik wurden etwa 1996 erneuert, während das Badezimmer im Erdgeschoss etwa 2017 umfassend modernisiert wurde.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Zuhause mit viel Platz, einer flexiblen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Die gelungene Kombination aus Altbauflair, praktischem Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Familien und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

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