Kaufpreis 595.950 €
Zimmer 6
Größe 164 m²
13127 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer KundenDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich in gepflegtem Zustand, inklusive einer nachhaltigen Vermietungssituation. Auf einem großzügigen, ca. 1.136 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das weitläufige Grundstück wird von beiden Mietparteien gemeinschaftlich genutzt und bietet mit seinen großzügigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Jeder Wohneinheit steht zudem ein eigener Stellplatz in der Doppelgarage zur Verfügung.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 90,41 m² und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten eröffnet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Homeoffice. Die separate, voll ausgestattete Küche ermöglicht komfortables Arbeiten und bietet ausreichend Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an den Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 875,00 EUR sowie eine Warmmiete von 1.160,00 EUR.Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 74,03 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt ebenfalls über einen durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Ausblick auf das großzügige Grundstück ermöglicht. Zwei Schlafzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten den Bewohnern ein komfortables Wohnumfeld. Die Wohnung ist seit März 2026 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 840,00 EUR sowie eine Warmmiete von 1.185,00 EUR.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage aus. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, der gemeinschaftlichen Gartennutzung und den vorhandenen Garagenstellplätzen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont interessant. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet.Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt im Jahr 2026 rund 480 EUR/m². Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.136 m² ergibt sich hieraus ein rechnerischer Bodenwert von etwa 545.000 EUR. Dies unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität des Standorts und bietet Investoren zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der langfristigen Vermögensentwicklung.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und attraktiver Mikrolage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem gepflegten Gebäudezustand und dem hohen Bodenwert macht dieses Zweifamilienhaus zu einer überzeugenden Investition mit langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
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