Zukunftssicheres Einfamilienhaus in Topzustand: Traumausblick, PV & Klima

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise inklusive Garage bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem erstklassigen Pflegezustand. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie für über 150.000 € tiefgreifend und hochwertig modernisiert. Im Zuge dessen wurden die gesamte Hauselektrik sowie alle Wasserleitungen im Gebäude vollständig erneuert und sämtliche Badezimmer und WCs stilvoll modernisiert. Zudem wurden hochwertige Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung eingebaut.

Eine Photovoltaikanlage mit einem 11-kWh-Stromspeicher, drei leistungsstarke und flüsterleise Klimaanlagen sowie neue, effiziente Heizkörper runden die Ausstattung ab. Die Liste der Maßnahmen ist damit noch nicht zu Ende, und alle weiteren Details können im ausführlichen Exposé nachgelesen werden.
Dank dieser umfassenden energetischen Sanierung liegt der reale Verbrauch nachweislich auf dem effizienten Niveau der Klasse C/D. Der rein rechnerische Bedarfsausweis, basierend auf dem Baujahr 1954, weist formal zwar noch die Klasse G aus – die Praxis beweist jedoch das Gegenteil.
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wird aus persönlichen Gründen verkauft.

Das aktuelle, unabhängige Wertgutachten bestätigt wörtlich: „Der bauliche Zustand ist überdurchschnittlich, der Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf wird als gering eingeschätzt“. Die Immobilie ist nicht vermietet und ab März 2027 beziehbar.
Der Kaufpreis von 557.000 € basiert auf dem aktuellen Sachverständigengutachten und spiegelt den hohen Modernisierungsgrad fair wider. Da der Verkauf privat erfolgt sparen Sie sich die komplette Maklercourtage.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser detailliertes Exposé mit umfangreichem Bildmaterial zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!