Diese helle, renovierte Dachgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und einen Balkon mit Weitblick. Genießen Sie die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Wetterau.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese helle und frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Ober-Wöllstadt. Auf 59 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Die durchdachte Aufteilung und die vielen Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das ca. 19,44 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Auch das ca. 17,01 m² große Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet genügend Raum für Bett, Kleiderschrank und Kommoden. Der zusätzliche Raum mit ca. 6,97 m² eignet sich je nach Bedarf als Homeoffice, Ankleidezimmer, Gästezimmer, kleines Kinderzimmer, Hobbyraum oder praktischer Stauraum. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren gemütlichen Charakter. Im Wohn- und Schlafzimmer spielt der Kniestock bei der Möblierung praktisch keine Rolle. In der Küche und im Zusatzraum entstehen durch den niedrigeren Kniestock praktische Nischen für Unterschränke, niedrige Regale oder zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist ca. 6,91 m² groß und verfügt über ein Dachflächenfenster. Sie wird ohne Einbauküche vermietet und kann nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das ca. 4,35 m² große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, neuen WC, neuen Waschbecken und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet sowie Platz für eine Waschmaschine neben dem Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4,70 m² große Balkon mit schönem Weitblick. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Renovierung und Ausstattung Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: • neuer Laminatboden in den Wohnräumen • neue Sockelleisten • frischer weißer Anstrich • helle Überarbeitung der zuvor dunklen Wandflächen • neues WC und neues Waschbecken • beleuchteter Badezimmerspiegel • neuer Balkonboden • bezugsfertige Übergabe Weitere Ausstattungsmerkmale: • 2,5 gut geschnittene Zimmer • flexibel nutzbarer Zusatzraum • separate Küche mit Dachflächenfenster, ohne Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • Balkon mit Weitblick • eigener Stellplatz • gepflegtes 8-Parteienhaus • Hausmeisterservice für die Pflege der Gemeinschaftsflächen • professionelle Hausverwaltung Eckdaten Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 2,5 Wohnzimmer: ca. 19,44 m² Schlafzimmer: ca. 17,01 m² Zusatzraum: ca. 6,97 m² Küche: ca. 6,91 m², ohne Einbauküche Tageslichtbad: ca. 4,35 m² Balkon: ca. 4,70 m² Etage: 2. Obergeschoss/Dachgeschoss Haus: gepflegtes 8-Parteienhaus Stellplatz: vorhanden Ort: Ober-Wöllstadt Bezugsfrei: nach Vereinbarung Miete Kaltmiete: 870 € monatlich Nebenkosten: 200 € monatlich Stellplatz: 30 € monatlich Gesamtmiete inklusive Stellplatz: 1.100 € monatlich Sonstiges Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson, ein Paar oder einen kleinen Haushalt. Auch für Berufstätige im Homeoffice bietet der Zusatzraum eine praktische Lösung. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze, aussagekräftige Nachricht mit folgenden Angaben: • vollständiger Name und Telefonnummer • Anzahl der einziehenden Personen • gewünschter Einzugstermin • aktuelles Beschäftigungsverhältnis • ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen • Angaben zu eventuell vorhandenen Haustieren Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Vollständige Angaben helfen uns, Anfragen schnell zu bearbeiten und passende Besichtigungstermine zu vergeben. Balkon, Keller, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Ober-Wöllstadt verbindet die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Ortes mit einer guten Anbindung an die Wetterau und das Rhein-Main-Gebiet. Felder sowie Spazier- und Radwege rund um den Ort bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Ein ausgebauter Radweg führt unter anderem in Richtung Nieder-Rosbach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Wöllstadt und den umliegenden Orten. Direkt in Ober-Wöllstadt gibt es außerdem eine Kindertagesstätte mit Familienzentrum sowie eine Außenstelle der Fritz-Erler-Grundschule.
Friedberg ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten, Bad Nauheim in ca. 15 Minuten, Bad Homburg in ca. 20 Minuten und Frankfurt in rund 30 Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Frankfurter Flughafen dauert etwa 35 bis 40 Minuten. Über die B3 besteht eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg.
Der Bahnhof Nieder-Wöllstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Friedberg und Frankfurt. Die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof dauert etwa 30 bis 35 Minuten, zum Flughafen mit einem Umstieg rund 50 Minuten.
Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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