Kaufpreis 206.885 €

Zimmer 3

Größe 56 m²

90441 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Frei ab: 13. Juli 2026

Baujahr: 1914

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden! Diese gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1914 erstellt. Die betreffende 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG ohne Aufzug. Der Wohnung ist natürlich ein alleiniges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung umfasst ca. 56,11 qm Wohnfläche. Der komplett neue Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über die Küche. Aktuell ist der Wohn- und Küchenbereich zusammengelegt. Hier wurde vor Jahren eine Wand entnommen (sh. Grundriss Zimmer 1). Dies vermittelt einen offenen großzügigen Charakter. Sollten Sie dies wieder ändern wollen, wäre das natürlich auch wieder möglich. Das modern, weiß geflieste Badezimmer mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine großzügige Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. Dieses Badezimmer wurde erst 2024 aufwendig saniert. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten und zeitlosen Zustand. Im gesamten Anwesen sind bereits Kunststoffisolierglasfenster (doppelt verglast) verbaut. Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Die Warmwasserversorgung über einen neuen Gasboiler (2024). Auch das Treppenhaus, der Eingangsbereich, etc. wurden schon renoviert. Ein absolutes Highlight ist das neue Dach inklusive Dachdämmung. Die neue Front- sowie Rückfassade. Weiter sogar neue Balkone. Die Arbeiten wurden kürzlich in 2026 erst abgeschlossen. Das Hausgeld (Wohngeld) beträgt aktuell 175 € mtl. inkl. Rücklagenanteil, etc..

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