Kaufpreis 1.200.000 €

Zimmer 10

Größe 238 m²

76530 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem besonderen Angebot in erstklassiger Lage: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238,34 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.115 m² ein überzeugendes Gesamtpaket für vielseitige Ansprüche. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt. In ca. 200 Metern befindet sich die nächste Bus-Anbindung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Hier genießen Sie nicht nur eine sonnige Lage, sondern auch eine begehrte Aussicht zum Battert und zum Merkur - ideale Voraussetzungen für Lebensqualität und Erholung.Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, wie die neuen Fenster aus 2011, die Badrenovierung im Erdgeschoss im Jahr 2009 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage in 2007 und 2013, sorgen für hohen Wohnkomfort und eine entsprechend gehobene Ausstattungsqualität. Die Zentralheizung garantiert zuverlässige Wärmeversorgung in allen Bereichen.Mit insgesamt acht großzügigen Zimmern eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Auffrischung des Hauses im Jahr 2013 unterstreicht die Sorgfalt und Pflege, die laufend in den Erhalt der Immobilie investiert wurde.Besondere Ausstattungsmerkmale sind die hochwertigen Parkettböden, die nicht nur Pflegeleichtigkeit, sondern auch zeitlose Eleganz ausstrahlen. Rollläden an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Gemeinschaftseinrichtungen wie der große Waschkeller sowie ein separater Trockenraum bieten praktische Lösungen für den Alltag.Herzstück dieses Anwesens ist der große, sonnige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse mit Zugang zum Garten eignet sich hervorragend für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Architektur mit zwei Etagen und einem Satteldach verleiht dem Haus einen klassischen, einladenden Charakter und hebt sich durch ihre harmonische Einbindung in die grüne Umgebung hervor. Die Fassadengestaltung ist hell und freundlich, was der Immobilie einen gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck verleiht.Weitere Vorzüge sind zwei separate Garagen, die direkt am Haus gelegen und durch eine breite Einfahrt zugänglich sind, was insbesondere in städtischen Lagen einen hohen Alltagskomfort schafft. Die Grundstücksbepflanzung ist vielfältig gestaltet und bietet zahlreiche schattige wie sonnige Rückzugsorte.Kombiniert mit der fußläufigen Lage zur Innenstadt und Geschäften für den täglichen Bedarf, der sehr ruhigen Wohngegend und der besonderen Aussichtslage, ist dieses Zweifamilienhaus die ideale Wahl für alle, die nach großzügigen Räumen, einem großen Garten und einem hochwertigen Wohnumfeld in sonniger Lage suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie!

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