Kaufpreis 785.000 €

Zimmer 5

Größe 164 m²

40239 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1913 mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 165 m² und einer Raumaufteilung, die überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des modernisierten Personenaufzugs komfortabel erreichbar. Seit dem Jahr 2020 ist die Einheit zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen dar.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein repräsentatives Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich harmonisch voneinander und schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als klassisches Familiendomizil, repräsentatives Wohnen oder großzügiges Homeoffice.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia, die - ebenso wie der zusätzliche Balkon - zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das angrenzende Esszimmer schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Die separate Küche verfügt über kurze Wege und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenplanung.Im privaten Bereich erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Komfort des Hauptschlafzimmers sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.Den unverwechselbaren Charakter der Wohnung prägen die typischen Altbau-Raumhöhen, der hochwertige Fischgrätparkettboden in den Wohnbereichen sowie die klassischen Proportionen des historischen Gebäudes. Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2026 und mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Gebäude auch energetisch eine zeitgemäße Grundlage.Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.

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