Solide Investmentgelegenheit in Ettlingen: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Anleger. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Exklusive Investmentgelegenheit Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ettlingen-Schöllbronn. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, einen gepflegten Objektzustand sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer Gesamtwohnfläche von rund 769 m² auf einem 1.256 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und generieren eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 90.600 €. Highlights: Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten ca. 769 m² vermietbare Wohnfläche ca. 1.256 m² Grundstück Vollständig vermietet Jahresnettokaltmiete ca. 87.800 € 12 PKW-Stellplätze Voll unterkellert Balkone vorhanden Laufend modernisiert Solide Mieterstruktur Zusätzliche Ausbaureserven im Gebäude vorhanden Attraktive Mikrolage im Ortszentrum von Ettlingen-Schöllbronn Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert sowie das Dach neu eingedeckt und verschiedene Umbaumaßnahmen durchgeführt. Die Wohnungen verteilen sich auf unterschiedliche Größen von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten und weisen eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit auf. Die kontinuierliche Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der RegionLagebeschreibung
Ettlingen-Schöllbronn zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bundesautobahnen A5 und A8 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden und Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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