Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Baden-Baden bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine ideale Lage mit guter Verkehrsanbindung. Genießen Sie die naturnahe Ruhe und die perfekte Infrastruktur von Sandweier.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Neubau 3-Zimmerwohnung in Baden-Baden - Sandweier Wohnfläche: 89,23 m² Etage: EG Wohnen: 37,90 m² Elternzimmer: 16,96 m² Kinderzimmer: 12,96 m² Balkon: 5,68 m² - Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen. - Wohnfläche: Insgesamt ca. 676 m² auf einem 730 m² großen Grundstück. - Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise. - Baubeginn: Bereits erfolgt – der Bau schreitet voran. - Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten. - Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. - Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung – höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung). Vorteile für Investoren und Eigennutzer - Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) – ideal für Kapitalanleger. - Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter. - Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,68%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ein vollständiges Expose gibt es auf Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit möglich.Lagebeschreibung
Die Lage: Idylle und Infrastruktur perfekt vereint
Sandweier bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung:
- Verkehrsanbindung: Nur 3 Minuten zur A5 – ideal für Pendler.
Natur pur: Direkt am Schwarzwald gelegen, perfekt für Wanderungen und Erholung.
- Infrastruktur: Moderne Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Ärzte und Gaststätten vor Ort.
- Nähe zu Baden-Baden: Nur 5-10 Minuten zur Kurstadt mit Kultur und Wellness-Angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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