Kaufpreis 2.295.000 €

Zimmer 13

Größe 399 m²

50933 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die einfach nur Quadratmeter bieten - und es gibt Häuser mit einer eigenen Geschichte. Dieses Stadthaus in Köln-Müngersdorf gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.Auf 399 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet die Immobilie historisches Flair mit den Ansprüchen eines modernen Lebens- und Arbeitsmittelpunkts. Große Fensterfronten lassen Tageslicht großzügig durch die Räume fluten, hohe und helle Zimmer schaffen eine Atmosphäre, die man selten findet - offen, warm und zugleich voller Charakter.Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erwarten Sie jeweils vier große Räume - eine Aufteilung, die kaum Wünsche offenlässt. Ob klassische Wohnnutzung, repräsentative Büroflächen oder eine durchdachte Kombination aus beidem: Diese Struktur bietet den Raum, den eigenen Vorstellungen wirklich freien Lauf zu lassen. Auch als Mehrgenerationenhaus lässt sich das Konzept hervorragend denken - mit klar abgrenzbaren Bereichen für unterschiedliche Lebensmodelle unter einem gemeinsamen Dach.Das Herzstück des Hauses ist die Loftwohnung im Dachgeschoss: ein Raumkonzept, das keine Kompromisse verlangt. Ob als repräsentatives Büro, als Kanzleisitz oder als großzügiger Wohnraum - die Fläche lässt sich flexibel und individuell gestalten. Wohnen und Arbeiten müssen hier keine getrennten Welten sein, sondern ergänzen sich unter einem Dach.Auch der Souterrainbereich weiß zu überzeugen: entgegen dem, was man von klassischen Kellergeschossen erwartet, ist dieser Bereich wohnlich nutzbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als eigenständige Einheit, Rückzugsort oder erweiterter Arbeitsbereich.Ein wesentlicher Pluspunkt: Dank einer umfassenden Kernsanierung um die 2000er Jahre gibt es keinen Sanierungsstau. Wer hier einzieht, übernimmt ein Haus, das sein historisches Erbe bewahrt und gleichzeitig technisch auf einem soliden, zeitgemäßen Stand ist.Die Lage rundet das Gesamtbild ab: Müngersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen - grün, ruhig und zugleich bestens angebunden an die Stadt. Ein Stadthaus, das Charakter, Funktionalität und eine der gefragtesten Adressen Kölns miteinander verbindet - und genug Raum lässt, um es sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.Der Bezug ist nach Absprache möglich.

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