Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 9

Größe 220 m²

93155 Hemau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 19. Juli 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 445.000. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 26.07.26 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.In einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Hemau präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderer Wohnatmosphäre.Bereits von außen entfaltet das im Jahr 1997 massiv errichtete Anwesen eine unverwechselbare Wirkung. Die warmfarbene Fassade, harmonisch angeordnete weiße Sprossenfenster, Gauben, Balkone, Säulen und klassisch inspirierte Fassadendetails verleihen dem Haus die Ausstrahlung einer eleganten europäischen Landhausvilla. Das Erscheinungsbild erinnert an die stimmungsvollen Häuser klassischer Filmproduktionen und vermittelt bereits beim ersten Anblick ein besonderes Lebensgefühl.Das ca. 987 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und außergewöhnlich gepflegt. Alte Bäume, wertvolle Gehölze, üppige Stauden, Rosen, Hortensien und geschützte Sitzbereiche schaffen ein beinahe parkähnliches Gartenareal. Die weitläufige Rasenfläche, die eingewachsene Randbepflanzung und das hohe Maß an Privatsphäre machen den Garten zu einem wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie.Mit ca. 220 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern sowie umfangreichen zusätzlichen Flächen im vollständig unterkellerten Bereich bietet das Haus ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie individuelle Gäste-, Hobby- und Fitnessbereiche.Ein von üppiger Bepflanzung eingefasster Gartenweg führt zum klassisch gestalteten Eingangsbereich. Hinter der Haustür öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Foyer mit repräsentativer Raumwirkung. Der hochwertige Naturstein- beziehungsweise Marmorboden wird durch eine kontrastierende Bordüre dekorativ gegliedert. Weiße Kassettentüren, teilweise mit Sprossenverglasung, ausgewählte Leuchten und klassische Stilelemente setzen bereits hier den hochwertigen Charakter des Hauses fort.Seitlich führt eine großzügige Marmortreppe in das Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. Besonders eindrucksvoll ist der Übergang in die Wohnräume: Eine große zweiflügelige Türanlage mit Sprossenverglasung öffnet den Blick in das weitläufige Erdgeschoss.Der Wohnbereich ist als harmonisch miteinander verbundenes Ensemble verschiedener Wohnzonen gestaltet. Hochwertiges Fischgrätparkett, fein ausgearbeitete Stuckdecken, Rosetten, Gesimse, Säulen und Rundbögen prägen das repräsentative Erscheinungsbild. Große Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren sorgen zugleich für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten.Den Mittelpunkt bildet ein heller, zum Garten orientierter Wohnsalon. Zahlreiche Sprossenfenster und Fenstertüren rahmen den Blick ins Grüne und lassen den Raum beinahe wie einen eleganten Wintergarten wirken. Die vorspringende Raumgeometrie, der direkte Zugang zur Terrasse und die aufwendig gestaltete Stuckdecke schaffen eine festliche und zugleich behagliche Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Salon, Musikzimmer oder großzügige Sitzlandschaft.Seitlich schließt sich ein besonders charaktervoller, separat zugänglicher Raum an. Dunkle Echtholzvertäfelungen, maßgefertigte Bücherregale, Einbauschränke und eine aufwendig gearbeitete Kassettendecke verleihen ihm die Atmosphäre einer klassischen Bibliothek beziehungsweise eines privaten Kaminzimmers. Das Herzstück ist der offene Kamin mit fein profilierter Naturstein- beziehungsweise Marmoreinfassung. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort zum Lesen, Musikhören oder für ruhige Abende am Kamin.Auch das angrenzende Esszimmer besitzt eine außergewöhnliche Raumwirkung. Eine aufwendig gestaltete Stuckdecke mit floralen Ornamenten überspannt den großzügigen Bereich. Bodentiefe Fenstertüren öffnen das Esszimmer unmittelbar zur Terrasse und zum Garten. Der Raum bietet genügend Platz für eine große Tafel und eignet sich sowohl für das tägliche Familienleben als auch für festliche Einladungen.Die separate Küche ist funktional durchdacht und mit einer hochwertigen Einbauküche mit Echtholzfronten, großzügigen Arbeitsflächen und Elektrogeräten ausgestattet. Ein Fenster über der Spüle sorgt für Tageslicht; zudem bietet der Raum Platz für einen kleinen Frühstücks- oder Essbereich.Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich wahlweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Fenster zu zwei Seiten sorgen für eine angenehme Belichtung und einen schönen Blick in die Gartenanlage.

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