4,5-Zimmer-Architektenwohnung auf Erbpacht-Grundstück in ruhiger Grünanlage – Südbalkon & TG, provisionsfrei

Diese sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Architektenwohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Wohnfläche von rund 110 m² und einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Lage. Der nach Süden ausgerichtete Hauptbalkon bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein; ein zweiter Balkon fängt die Abendsonne ein.
Moderne, dreifach verglaste Fenster, ein renoviertes Badezimmer, eine gepflegte und voll ausgestattete Küche sowie hochwertige, vom Schreiner gefertigte Echtholztüren mit Oberlicht unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ideal für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Highlights:

• Sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Architektenwohnung, ca. 109,77 m²
• Ruhige, von Grün umgebene Lage im beliebten Regensburger Westen
• Südlich ausgerichteter Hauptbalkon mit Blick in den Garten
• Moderne, dreifach verglaste Fenster
• Renoviertes Badezimmer und separater Abstell-/Waschraum
• Gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche
• Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Echtholztüren mit Oberlicht
• Zwei Balkone, Kellerabteil und eigener Tiefgaragenstellplatz
• Solide, wertbeständige Bauweise – gepflegte Wohnanlage
• Von privat – provisionsfrei (keine Maklergebühr)
• Ideal für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger

Erbbaurecht, Nebenkosten & Unterlagen:
Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten; der Erbbaurechtsvertrag hat eine langfristige Laufzeit bis zum Jahr 2069. Grundstückseigentümerin und Erbbaurechtsgeberin ist die St. Katharinenspitalstiftung Regensburg, eine traditionsreiche, langfristig orientierte Stiftung. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit ca. 140 € pro Monat. Ein niedriger Erbbauzins reduziert den erforderlichen Kapitaleinsatz beim Kauf gegenüber vollem Grundstückseigentum.
Interessierten Käufern stellen wir gern die vollständigen Unterlagen zur Verfügung: u.a. Grundbuchauszug, Erbbaurechtsvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Sonstiges

Objektdaten & Ausstattung:

• Objekttyp Eigentumswohnung (Erbbaurecht des Grundstücks von der St. Katharinenspitalstiftung Regensburg)
• Zimmer 4,5
• Wohnfläche ca. 109,77 m²
• Etage 1. Obergeschoss
• Balkone 2 (Hauptbalkon nach Süden, mit Gartenblick)
• Fenster dreifach verglast
• Küche Einbauküche inklusive, voll ausgestattet
• Badezimmer renoviert
• Türen Echtholz, Schreineranfertigung, mit Oberlicht
• Keller Kellerabteil
• Stellplatz Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
• Baujahr 1972
• Bezug nach Vereinbarung
• Hausgeld ca. 345 €/ Monat zzgl. Erbbauzins ca. 140 €/Monat
• Provision provisionsfrei – von privat
• Kaufpreis 389.900 € (zzgl. 10.000 € Tiefgaragenstellplatz)

Lage:
Freiherr vom Stein Straße 3, Westenviertel, 93049 Regensburg
Das Westenviertel in Regensburg zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus, unter anderem durch die Buslinie 1 und 4. Die Infrastruktur bietet eine gute Erreichbarkeit von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Grüne Parks und eine durch Mehrfamilienhäuser geprägte, freundliche Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, das für verschiedene Altersgruppen attraktiv ist. Die Wohnung ist eingebettet in eine Grünanlage.

ENTFERNUNGEN
Spielplatz 100 m
KiTa 100 m
Arzt 300 m
Restaurant 400 m
Einkaufen (REWE) 500 m
Geldautomat (SPK) 700 m
Grundschule 1.000 m
Bushaltestelle 200 m
Autobahn A93 200 m
Innenstadt 2.200 m
Rathaus / Zentrum 2.700 m
Bahnhof 3.200 m