Kaufpreis 409.000 €

Zimmer 6

Größe 124 m²

90552 Röthenbach a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das auf einem ca. 499 m² großen Grundstück liegt. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss, das weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide, laufend instandgehaltene Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten verfügt. Das Tageslichtbad wurde 1995 modernisiert, während die Einbauküche aus dem Jahr 2005 stammt. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 483,00 €.Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 61 m² groß und ähnlich geschnitten. Hier ergänzt ein großzügiger Balkon aus dem Jahr 2015 den Wohnkomfort. Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr, die Einbauküche wurde 2007 erneuert. Auch diese Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 483,00 €. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl verwendet.Das Dachgeschoss wurde nachträglich 1980 ausgebaut und bietet rund 40 m² Nutzfläche. Neben einer Küche und einem Badezimmer wurde im Zuge des Ausbaus auch eine Dämmung angebracht, wodurch der Bereich vielseitig nutzbar ist, etwa als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt.Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt. So wurden unter anderem Fenster und Haustür in den Jahren 2000 und 2005 erneuert, die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1990. Jeder Wohneinheit sind ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Stellplatz zugeordnet.Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Pflege und stabilen Mieteinnahmen. Die gute Aufteilung, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die vorhandenen Modernisierungen machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer - Mehrgenerationennutzung interessant.

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