Kaufpreis 195.900 €
Zimmer 5
Größe 175 m²
06493 Ballenstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial in idealer Weise. Zum Verkauf stehen zwei wirtschaftlich getrennte Einheiten auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Ein liebevoll sanierter Altbau aus ca. 1910 sowie ein angegliederter Neubau aus ca. 1996.Der charmante Altbau bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten von zu Hause. Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss unter anderem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, weitere flexibel nutzbare Räume sowie direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss bilden die Küche mit Einbauküche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Balkon und Dachterrasse das Herzstück des Hauses. Ein zusätzlich ausgebauter Wohnraum im teilausgebauten Dachgeschoss schafft weitere wertvolle Wohnfläche.Der Neubau ergänzt das Angebot ideal, im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie praktische Abstellflächen. Im Obergeschoss liegt eine 2026 umfassend renovierte Zweizimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Der moderne Wohnbereich mit Kochnische, Schlafzimmer und Duschbad bietet ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Die Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung und bietet ein monatliches Kaltmietpotenzial von ca. 320,00 €.Auch die Außenanlage überzeugt mit gepflegten Grünflächen, Garten, Schuppen und Regenwasserzisterne. Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlicher Einnahmequelle oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in einem gepflegten Gesamtpaket.Ähnliche Angebote
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