Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 110 m²

90451 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus in Nürnberg-Eibach bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großem Garten und Gestaltungspotenzial suchen. Das Objekt befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür jedoch die ideale Grundlage, um ein modernes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die vorhandenen Tapeten wurden bereits entfernt, sodass die nächsten Renovierungsschritte unmittelbar geplant werden können. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Besonders attraktiv ist die klare Hausstruktur über mehrere Ebenen: Das Objekt verfügt über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss; im Kellergeschoss befinden sich unter anderem Kellerflächen, Heizraum, Heizmaterialraum und Anschlusskeller. Im Erdgeschoss sind Wohnbereich, Küche, Flur und Gäste-WC angeordnet, während das Obergeschoss weitere Zimmer sowie das Badezimmer aufnimmt. Das Haus eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Möglichkeiten: Das Dachgeschoss ist derzeit als zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaufläche angelegt und bietet durch den vorhandenen Wasseranschluss weiteres Potenzial für eine flexible künftige Nutzung. Dadurch eröffnen sich, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und technischer Umsetzbarkeit, interessante Möglichkeiten, etwa für zusätzlichen Wohnraum, ein weiteres Badezimmer oder sogar die Schaffung einer separaten Wohneinheit.Im Obergeschoss könnte das bestehende Badezimmer vergrößert oder durch eine optimierte Raumaufteilung ein zweites Badezimmer geschaffen werden. Auch im Erdgeschoss eröffnet die Struktur interessante Optionen: So könnte man die Küche in den Wohnbereich integrieren und dadurch ein zusätzliches Zimmer gewinnen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.Als Reihenendhaus profitiert das Objekt von einer besonders attraktiven Grundstückssituation mit viel Privatsphäre und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Der Garten ist im Vergleich zu vielen anderen Häusern in der Straße außergewöhnlich großzügig angelegt: Er beginnt bereits im vorderen Bereich des Hauses, setzt sich seitlich fort und bietet auch hinter dem Haus eine angenehm große Gartenfläche. Dadurch entstehen interessante Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien sowie perspektivisch auch für Anbau-, Stellplatz- oder Carportlösungen, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.Ein Obstbaum im vorderen Gartenbereich unterstreicht den gewachsenen, naturnahen Charakter des Grundstücks. Außerdem befinden sich im Garten ein Gartenhäuschen sowie ein großer Baum, der bei Bedarf entfernt werden könnte, um mehr freie Sicht und zusätzliche Offenheit zu schaffen. Das Haus verfügt über eine Loggia, die von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Insgesamt vermittelt der Außenbereich im Sommer ein fast mediterranes Wohngefühl mit viel Grün, Ruhe und einer Atmosphäre.Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Renovierungsbedarf, aber ebenso mit großem Entwicklungspotenzial. Wer die Möglichkeit sucht, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und dabei eine solide Raumstruktur mit Garten in gefragter Wohnlage zu nutzen, findet hier eine interessante Grundlage.Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte!Vielen Dank und beste GrüßeKira Redberg

Kontakt aufnehmen