Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
Größe 298 m²
52152 Simmerath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese gepflegte Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1968 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1977 sowie 1997 durch Aufstockungen und Anbauten erweitert. Heute präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden und laufend instand gehaltenen Zustand mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230m² im Zweifamilienhaus zzgl. ca. 68 m² in der Einliegerwohnung, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer.Das 998 m² große Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie ein angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Lage.Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer. Die Einheit wurde in der Vergangenheit vermietet und steht aktuell leer. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank mehrerer Zimmer und vorhandener Badezimmer auf beiden Etagen bietet sich ausreichend Platz für Familien mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.Das Haus verfügt über Stahlbetondecken sowie überwiegend doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Im Zuge des Anbaus im Jahr 1997 wurden teilweise Leitungen erneuert und Dämmmaßnahmen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2006.Ein besonderer Blickfang ist der überdachte Eingangsbereich mit wintergartenähnlichem Charakter, der einen einladenden Empfang schafft. Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Einzelgaragen sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.Ähnliche Angebote
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