Kaufpreis 1.900.000 €

95032 Hof

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 21. Juli 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das in den letzten Jahren umfangreich renovierte Wohn- und Geschäftshaus in der Ernst Reuter Str. 48 in Hof stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer etablierten Lage der Stadt dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, einer gewachsenen Infrastruktur, sowie einer beständigen Nachfrage nach Wohn - und Gewerbeflächen. Das Objekt vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit Wohneinheiten in den oberen Geschossen und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur und damit verbunden stabil Ertragsmöglichkeiten. Die gute Sichtbarkeit, die hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen machen die Immobilie sowohl für Gewerbenutzer als auch für Wohnnutzer attraktiv. Aufgrund der soliden Vermietbarkeit, der verkehrsgünstigen Lage und des langfristigen Wertentwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, welche eine werthaltige und zukunftssichere Kapitalanlage in Oberfranken suchen. Nettokaltmiete IST € 173.489,28 p.a. NK € 54.003,00 p.a. umlegbar NK € 1.095,00 p.a. nicht umlegbar Flächenaufteilung: Wohnfläche 850 m² Gewerbefläche 1.825 m² Grundsätzlich ist eine Nutzungsänderung der Gewerbeflächen in Wohnflächen möglich.

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