Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

76761 Rülzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN: Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 259.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.________________________________WICHTIGER HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG!Die Immobilie weist einen erheblichen Schimmelbefall auf. Aus Gründen des Gesundheitsschutzes wird eine Besichtigung der Innenräume grundsätzlich nicht empfohlen.Sollte ein Kaufinteressent dennoch eine Innenbesichtigung wünschen, erfolgt diese ausschließlich auf eigene Verantwortung und eigenes Risiko. Während des Aufenthalts im Gebäude ist das Tragen einer geeigneten Atemschutzmaske (mindestens FFP2, empfohlen FFP3) zwingend erforderlich. Darüber hinaus sollte die Aufenthaltsdauer in den betroffenen Räumen auf das notwendige Minimum beschränkt werden.Vor Betreten der Immobilie erkennt der Besucher SCHRIFTLICH an, dass ihm der vorhandene Schimmelbefall sowie die damit verbundenen möglichen gesundheitlichen Risiken bekannt sind und die Besichtigung auf eigenes Risiko erfolgt._________________________________Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Rülzheim. Die Immobilie wurde in solider, zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsreserven.Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf insgesamt 6 Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zum Objekt gehören zudem ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten sowie eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und zweifach verglast. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat sowie Teppich verwendet. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach zu bewerten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für gesellige Stunden und Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, einen Flur sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.Die Immobilie stammt aus einem Nachlass und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es liegt ein erheblicher und großflächiger Schimmelbefall infolge von Feuchtigkeit vor, der eine umfassende Sanierung/Abriss erforderlich macht. Das Objekt ist daher derzeit nicht bewohnbar und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und entsprechend entwickeln möchten. Eine Begehung ist aus gesundheitlichen Gründen nicht zu empfehlen bzw. auf eigene Gefahr durchzuführen: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-einfamilienhaus-mit-massivem-schimmelbefall-91130f82

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