Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

88045 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese kompakte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen und überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie den attraktiven Westbalkon mit schönem Ausblick in Richtung der Alpen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder auch für Kapitalanleger, die eine solide Basisimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie die Grund- und Werkrealschule sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine praktische und gut angebundene Wohnlage legen.Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1960 und vermittelt den typischen Charakter dieser Zeit. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Fenster wurden ca. im Jahr 2001 erneuert, wodurch bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist. Darüber hinaus besteht in der Wohnung jedoch ein deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.Ein wichtiger Hinweis betrifft das Grundstück: Dieses ist mit einem Erbbaurecht belastet. Die hierfür anfallenden Erbbauzinsen sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 438,00 € monatlich.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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