Warmmiete 1.929 €
Zimmer 3
Größe 89 m²
85253 Erdweg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.699 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West Balkon bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und bester, ruhig gelegener Lage. Ein echter Blickfang ist die Design-Balkonbrüstung, mit der ein einzigartiger Rückzugsort geschaffen wurde. Durch die aussergewöhnliche Raumhöhe über 3,1m und XXL-Dachfenster sowie durch die großzügigen Dachgauben wurde Wohnqualität geschaffen, wie man sie nur selten findet. Bereits der Eingangsbereich mit einem großzügigen, freitragendem Glas-Vordach überzeugt. Eine exklusive Design-Haustüre mit Finger-und Zahlencodezugang, Motorschloss für höchste Sicherheit, sowie Gegensprechanlagen in jeder Wohnung sorgen für Komfort und Sicherheit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-,Ess-und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen 10,5qm großen Balkon mit idyllischem Ausblick. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel überzeugt durch eine dunkle Granitarbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten, modernem, mattem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten sowie griffloser Designfront. Die Küche wird gegen ein Entgelt von 125 Euro vermietet. Neben dem hellen Schlafzimmer mit großer Gaube steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches als Kinderzimmer, etc. genutzt werden kann. Die Wohnung beinhaltet zusätzlich eine Abstellkammer für praktischen Stauraum im Alltag. Das exklusive Badezimmer mit blickdichter Ganzglastür im Loft-Stil ist ausgestattet mit 60x120cm große Fließen, einer großen bodengleichen Regendusche mit Bodenablaufrinne, einer Badewanne (180x80 cm), Unterputzarmaturen sowie ein 1m breites Waschbecken mit Unterbauschrank und Spiegel. Im wasserdichten Keller befindet sich ein Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gehört ein 19qm großer, absperrbarer Kellerraum mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Netzwerkanschluss zur Wohnung. Das durchdachte Mülltonnenkonzept und ein massiv gebauter Abstellraum für Fahrräder etc. runden das exklusive Wohnangebot ab. - Baubiologisch hochwertige Materialien für ein gesundes Wohnklima - Lüftungsanlage für jedes Zimmer mit Wärmerückgewinnung - Hocheffiziente iDM Luftwärmepumpe - Nachhaltiges Heizkonzept mit Solarenergie - Smart- Home Zentrale möglich - XXL Klappschwing Dachfenster mit elektrischen Aussenrollläden - sommerlicher Hitzeschutz - In Diele, Wohn-Ess-und Kochbereich, Schlaf-und Kinderzimmern pflegeleichter Designboden in höchster Qualitätsstufe - Die Fenster mit Alu-Schale sind mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet - Schiebetüre mit textilem Sonnenschutz - Die Innentüren in wohnlichem Asteichendekor mit schwarzem Beschlag Top zentrale Lage, inmitten vom Erdweger Zentrum. Vor Ort, fußläufig erreichbar sind Bäcker, Apotheke, Hausärztepraxis, Zahnarztpraxis, Schule (Grund- und Mittelschule), Kindergarten, Gastronomie: Italiener, Wirtshaus am Erdweg (mit gehobener Küche), Döner Imbiss. Pizza-Lieferservice. Ebenso ein Edeka, Getränkemarkt, Blumenladen, Post, Schreibwarengeschäft, Sportplatz sowie ein brandneuer Bikepark. Erdweg verfügt über eine hervorragende, verkehrstechnische Anbindung. Nur 2 Gehminuten vom Bahnhof Erdweg entfernt (S2) + Busbahnhof. Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A8 (in nur ca. 8 Minuten Fahrtzeit)/ Autobahnauffahrt Sulzemoos. München in nur 30 km erreichbar. Ca. 8km nach Markt Indersdorf (2 Bahnstationen oder ein wunderschöner Fahrradweg). Hier gibt es ein Gymnasium, Realschule und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Erdweg liegt direkt an der Staatsstraße mit nur 18 km Entfernung nach Dachau und ca. 20 km nach Aichach. Der Flughafen München liegt ca. 45 km entfernt. Zu den Nebenkosten in Höhe von ca. 230 Euro kommen noch die Kosten für die Küche 125 Euro und für die beiden Stellplätze je 45 Euro dazu. Informationen zu den Nebenkosten wurden nach bestem Wissen berechnet, sind jedoch ohne Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der von Vermieter und Mieter beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.Ähnliche Angebote
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