Kaufpreis 1.390.000 €

Zimmer 37

Größe 844 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Schwabach befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Ensemblebereich. Die hervorragende Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entsprechend hoch und nachhaltig ist die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen an diesem Standort.Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einem Nebengebäude mit drei weiteren Wohnungen. Darüber hinaus bieten eine leerstehende Wohnung sowie ein zweigeschossiges Atelier im Hinterhof attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar.Bebauung und AufteilungHaupthausWohnung 1: ca. 105 m²Wohnung 2: ca. 103 m²Wohnung 3: ca. 70 m²Wohnung 4: ca. 98 m²Wohnung 5: ca. 65 m²Wohnung 6: ca. 66 m²Wohnung 7: ca. 54 m²Wohnung 8: ca. 40 m² - derzeit leerstehend und renovierungsbedürftigLadenfläche: ca. 71 m² - aktuell vermietetNebengebäudeWohnung 9: ca. 67 m²Wohnung 10: ca. 88 m²Wohnung 11: ca. 88 m²Ausbau- und EntwicklungspotenzialNeben den bereits vermieteten Einheiten verfügt die Immobilie über attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die leerstehende Wohnung mit ca. 40 m² bietet nach einer Renovierung zusätzliches Vermietungspotenzial.Ein besonderes Highlight stellt das zweigeschossige Atelier im Hinterhof mit einer Fläche von ca. 116 m² dar. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen eröffnet sich hier die Möglichkeit, weiteren hochwertigen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen und den Ertrag der Liegenschaft nachhaltig zu steigern.Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 70.680 Euro. Zusätzlich realisierbar wären ca. 15.000 Euro, durch moderaten Aufwand. Die Nutzflächen oder Mietsteigerungspotential sind dabei nicht eingerechnet.Sie wünschen eine Besichtigung vor Ort, rufen Sie uns bitte jederzeit gerne an!

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