Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 7

Größe 174 m²

46514 Schermbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Sowohl das Wohnhaus als auch der geschmackvoll angelegte Garten vermitteln auf den ersten Blick ein harmonisches und einladendes Erscheinungsbild. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.Die Erdgeschosswohnung ist bereits leergezogen und bietet Ihnen somit die Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum ohne zeitliche Verzögerung zu verwirklichen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet und eröffnet Ihnen die attraktive Möglichkeit, die Immobilie zur Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen zu erwerben oder sie vollständig als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,62 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentral angelegte Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohnzimmer, das mit einem außergewöhnlichen Boden aus Stäbchenholzparkett versehen ist und durch einen großen Rundbogen elegant mit dem Esszimmer verbunden wurde. Beide Räume sind zur sonnigen Südseite und damit zum Garten ausgerichtet. Lichtdurchflutete Wohnbereiche und der herrliche Blick ins Grüne schaffen hier eine behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer ist unmittelbar Ihre eigene Terrasse zugänglich, die in den momentan gemeinschaftlich genutzten Garten übergeht und an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig fungiert das Esszimmer als Durchgangsraum in die funktionale Küche, die praktischerweise auch von der Diele betreten werden kann.Weiterhin befinden sich auf der linken Seite der Wohnung die beiden unterschiedlich dimensionierten Schlafräume, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer anbieten. Ergänzt wird dieser private Wohnbereich durch ein modernes Tageslichtbad, das mit weißen Sanitärobjekten sowie einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume bieten Ihnen reichlich Stauraum, während eine Garage u./o. ein PKW-Außenstellplatz das Angebot dieser Wohneinheit sinnvoll abrunden.Die Wohnung im Obergeschoss offenbart eine Wohnfläche von ca. 89,41 m² und überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Eine klassisch angelegte Diele führt Sie unmittelbar in das große Wohnzimmer, das mittels einer Wandöffnung mit einem hellen Durchgangsraum verbunden ist. Dieser flexibel nutzbare Durchgangsraum verfügt über einen Balkonzugang und mündet in der gemütlichen Küche, die mit einem kleinen Essplatz versehen ist. Ein funktionales Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Wohnung, wobei auch dieser Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet wurde.Auch das Untergeschoss des Hauses überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Neben den drei Kellerräumen, die den beiden Wohneinheiten zugeteilt sind, stehen Ihnen ebenso ein separater Heizungsraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Von hier aus führt eine praktische Außentreppe direkt in den Garten und sorgt für kurze Wege im Alltag. Den gelungenen Abschluss unseres attraktiven Immobilienangebotes bilden eine Garage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem hauseigenen Grundstück, sodass auch in Bezug auf die Parkmöglichkeiten keine Wünsche offenbleiben.

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