Kaufpreis 1.200.000 €

Größe 170 m²

78464 Konstanz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieses attraktive 2 Familianhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das vollständig vermietete Objekt überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, großzügig geschnittene Wohnungen sowie ein gepflegtes Gesamtbild, das sowohl Mietern als auch Investoren nachhaltige Qualität bietet. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten ihren Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die hohe Wohnqualität spiegelt sich nicht zuletzt in den bestehenden Mietverhältnissen wider. Eine 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß, mit ca. 75 m² Wohnfläche, diese wird nach Verkauf durch den Eigentümer mit einer Kaltmiete von € 1.500,00 zurückgemietet. Die darüberliegende 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoß ist mit einer monatlichen Kaltmiete von € 900,00 vermietet. Ein Chalet im Garten ist mit einer monatlichen Kaltmiete von € 750,00 vermietet. Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend saniert und modernisiert. Dank der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen nachhaltigen sowie werthaltigen Gesamteindruck. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses genießen die Bewohner ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Die hervorragende Infrastruktur erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und nahegelegenen Waldgebieten, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Vermietbarkeit, gepflegtem Erscheinungsbild, modernisiertere Bausubstanz und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht dieses Mehrfamilienhaus zur Wertanlage

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