Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 7

Größe 195 m²

94327 Bogen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bogen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 702 m². Dadurch bietet es ein Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien sowie all jener abgestimmt ist, die Wert auf ein komfortables und großzügiges Zuhause legen. Die ansprechende Holzbauweise verleiht der Immobilie eine warme Ausstrahlung und schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre.Das in Hanglage errichtete, vollständig unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die vielseitig nutzbaren Untergeschossflächen. Insgesamt bietet es mit sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Lebenskonzepte. Auch im Außenbereich weiß dieses Einfamilienhaus zu überzeugen. Der eigene Garten mit Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.Die Badezimmer verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt zudem der Kachelofen, der gerade in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,9 kW, die auf Grund des Alters aber einer Überholung bedarf.Da der erzeugte Strom bislang vollständig in das öffentliche Netz eingespeist wurde, fand die Anlage im Energieausweis bisher keine Berücksichtigung. Die bestehende Einspeiseregelung endet jedoch, wodurch künftig die Möglichkeit besteht, den erzeugten Solarstrom verstärkt für den Eigenverbrauch zu nutzen und damit die Energiekosten sowie die Abhängigkeit von externen Energieversorgern zu reduzieren.In Kombination mit der attraktiven Lage in Bogen und der durchdachten Ausstattung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Charme und Lebensqualität.

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