Kaufpreis 370.000 €

Zimmer 6

Größe 167 m²

89168 Niederstotzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Hauses aus dem Baujahr ca.1962 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche sowie einem 426 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2015 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster und eine neue Haustüre, modernisierte Innenwände, ein gedämmtes Dach sowie hochwertige Echtholzböden, die teilweise aufwendig abgeschliffen und neu eingelassen bzw. erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Zuhause mit viel Wärme und Charakter.Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird diese durch einen neuen Brauchwasserbehälter sowie neue Dachfenster. Ein hochwertiger Holzofen sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre und ist leistungsstark genug, das gesamte Erdgeschoss effizient zu beheizen.Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erneuerte Elektrik im Obergeschoss. Im Erdgeschoss besteht in diesem Bereich noch Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Elektroinstallation nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen können.Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Obergeschoss beherbergt die Küche, das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Die Nutzung der Räume lässt sich selbstverständlich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen.Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnbereich ideal erweitert.Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Beim vorderen Teil der Dachterrasse würde noch der Bodenbelag fehlen.Praktische Extras wie eine Garage, ein charaktervoller Gewölbekeller sowie das ausbaufähige Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Komfort und eröffnen weiteres Potenzial für die Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch eine bereits installierte Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.Die Immobilie wurde bereits mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Einige Arbeiten stehen jedoch noch aus und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Im Erdgeschoss sollten das Badezimmer modernisiert, die bereits vorbereitete Gästetoilette fertiggestellt sowie der Bodenbelag in einem Zimmer erneuert werden. Dadurch haben Sie die Chance, diese Bereiche individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.Dieses Haus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, moderner Haustechnik und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ein Großteil der Modernisierungen wurde bereits durchgeführt - die noch offenen Arbeiten sind überschaubar und bieten die Möglichkeit, dem Haus Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

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