Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 8

Größe 240 m²

78166 Donaueschingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Frei ab: 20. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1949 befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Donaueschingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei separate Einheiten sowie eine Garage und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 113 m² große Einheit, die derzeit gewerblich genutzt und für 731 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für eine attraktive und planbare Einnahmequelle. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung und eröffnet damit zusätzliche Potenziale. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Garten, der gemeinschaftlich von der Gewerbeeinheit und der Wohnung genutzt wird. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 402 m² rundet das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab. Dank der Kombination aus bestehender Mieteinnahme, zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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