Kaufpreis 775.000 €

Zimmer 9

Größe 160 m²

70439 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, modernem Potenzial und künftiger Rendite in Stuttgart-Stammheim: Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913 überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter und solides Ausbaupotenzial. Drei 3-Zimmer-Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, dessen Modernisierung im Zuge des Mieterauszugs bereits abgeschlossen wurde; EG und OG werden aktuell vom Eigentümer genutzt, das DG war bisher vermietet. Eine Öl-Zentralheizung aus 2006 sorgt für behagliche Wärme, und in den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wobei Innenwände und Dämmung in EG/OG zeitgemäß aufgearbeitet wurden. Ein weiterer Vorzug ist der großzügige, überdachte Freisitz, der ideale Räume für gemütliche Außenstunden, Familienfrühstücke und Networking mit Gästen bietet, sowie das große Gartenhaus, das vielseitigen Lager- und Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Zudem eröffnet der Ausbau des zweiten Dachgeschosses, sofern baurechtlich zulässig und genehmigt, die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und signifikantes Vermietungspotenzial zu generieren. Die zentrale, gefragte Lage in Stuttgart-Stammheim überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Rendite mit Erweiterungspotenzial profitieren möchten.

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