Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

10119 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Nebenkosten: 210 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenDiese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Gründerzeitgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. In unmittelbarer Nähe zum Zionskirchplatz und der beliebten Kastanienallee gelegen, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Auf rund 80,5 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer harmonischen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes sowie sämtlicher Wohnungen in den Jahren 2013/2014 wurde die Immobilie auf einen modernen technischen und energetischen Standard gebracht, wobei der charakteristische Altbauflair erhalten blieb.Großzügige Raumhöhen, elegante Parkettböden und doppelt verglaste Holzfenster schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Das repräsentative Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die angrenzende Einbauküche verfügt über eine gemütliche Frühstücksecke und ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Zwei ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Duschbad.Ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums runden das Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 350 €.Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Berlins dar. Die aktuelle Bruttowarmmiete beträgt 1.800 € monatlich und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 1.590 € sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 210 € einschließlich Zentralheizung zusammen. Im Rahmen der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Nettokaltmiete zum 1. März 2027 auf 1.660 € monatlich. Die Kombination aus hochwertiger Altbausubstanz, moderner Ausstattung, langfristiger Vermietung und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.Hinweis zum Bildmaterial: Bitte beachten Sie, dass einige Fotos digital geräumt wurden, um Ihnen die Raumwirkung besser zu veranschaulichen. Diese Aufnahmen sind entsprechend gekennzeichnet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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