Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 4

Größe 84 m²

59302 Oelde

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Oelde-Stromberg. Mit ca. 84 m² Wohnfläche, einem gut nutzbaren Grundriss und zwei komfortablen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen separaten Homeoffice-Bereich benötigen. Der vorhandene Balkon erweitert das Raumangebot um einen privaten Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden.Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminatboden verlegt, der eine pflegeleichte und wohnliche Grundlage schafft. Das Badezimmer ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.In den Wohnräumen wurde überwiegend pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr. Ein wichtiger technischer Vorteil ist die im Jahr 2022 erneuerte Gastherme, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der Heiztechnik bereits modernisiert wurde. Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Dadurch stehen zwei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage bietet darüber hinaus weitere Abstellfläche, beispielsweise für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 640 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern einen direkten Einstieg mit bestehenden Mieteinnahmen. Nach aktueller Auskunft kann die Wohnung jedoch auch kurzfristig freigestellt werden, wodurch sich zugleich eine interessante Perspektive für Eigennutzer ergibt. Der genaue Übergabezeitpunkt sollte im Rahmen des Kaufprozesses verbindlich abgestimmt werden.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnfläche, gepflegtem Zustand, Balkon, moderner Heizung sowie Garage und Stellplatz. Die ruhige Lage und die gut erreichbare Infrastruktur runden das Angebot sinnvoll ab.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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